Право собственности на садовый участок, незарегистрированный в ЕГРН, может быть признано за наследником бывшего владельца, если тот получил землю до вступления в силу закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", говорится в обзоре судебной практики Верховного суда (ВС) РФ № 3 (2025).

Садовый участок в наследство

Как следует из материалов дела, женщина обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования об установлении факта принятия в наследство садового участка, оставшегося ей после смерти отца в 1997 году, поскольку в ЕГРН информация о собственнике этого земельного участка отсутствовала.

Суд первой инстанции удовлетворил требования истицы, приняв во внимание, что после смерти наследодателя женщина фактически приняла наследство, постоянно пользовалась участком, обрабатывала землю, производила посадки, сажала овощи, зелень, оплачивала членские взносы, что подтверждается представленными документами. Также не было установлено иных наследников. 

Но суд апелляционной инстанции это решение отменил и в иске отказал. Он исходил из того, что наследодатель при жизни не обращался относительно регистрации за ним права собственности на земельный участок, в связи с чем он не может быть включен в наследственную массу после его смерти. Кассационный суд общей юрисдикции оставил апелляционное определение без изменения. Но ВС РФ отменил решения последних двух инстанций и направил дело на новое апелляционное рассмотрение.

Регистрация по желанию

ВС РФ отметил, что суд апелляционной инстанции не учел, что статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий на тот момент порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Упомянутый закон вступил в силу 31 января 1998 года, и в нем было сказано, что права на недвижимое имущество, возникшие до этого момента, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В документах, имеющихся в распоряжении муниципальных органов и приобщенных к материалам дела, сказано, что спорный земельный участок был предоставлен отцу истицы в 1993 году на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю (старая форма) от 16 мая 1993 года, к которому приложен чертеж границ участка с координатами.

Также ВС РФ установил, что истец в ходе рассмотрения дела указывала на то, что сведения о собственности ее отца на земельный участок содержатся в похозяйственной книге администрации муниципального образования, однако суды отказали ей в ходатайстве о запросе таких сведений. При этом ВС РФ обратил внимание на то, что похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности (что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

"Таким образом, то обстоятельство, что отец истицы не произвел регистрацию права собственности на участок в порядке, предусмотренном Федеральным 17 законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, не может являться препятствием для признания за наследником права собственности в порядке наследования на земельный участок", - указал ВС РФ в своем определении.

(Определение ВС РФ № 18-КГ24-284-К4)