Уклонение продавца недвижимости от исследования его психического состояния в момент совершения им сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении иска о признании договора недействительным, совершенным под давлением мошенников, отмечает Верховный суд (ВС) РФ в специальном обзоре судебной практики, подготовленном по поручению главы ВС РФ Игоря Краснова. 

Для признания сделки недействительной стороне договора необходимо доказать, что в тот момент она находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, отмечает высшая инстанция. 

«Бремя доказывания этих обстоятельств возлагается на истца, при этом уклонение истца от исследования его психического состояния в момент совершения им сделки может являться основанием для отказа в удовлетворении иска о признании сделки недействительной по названному основанию», — подчеркивает ВС.

Самая известная участница споров с недвижимостью, певица Лариса Долина, такую экспертизу проходить отказалась.

В Обзоре приводится дело Долиной, которая также ссылалась на то, что в момент заключения договора не понимала значение своих действий и не могла ими руководить в результате психологического воздействия на нее третьих лиц.

«По общему правилу для разрешения вопроса о способности лица при совершении юридически значимого действия понимать значение своих действий и руководить ими требуются специальные познания, которыми суд не располагает.

В таких случаях правом суда, закрепленным статьей 79 ГПК РФ, и в то же время его обязанностью, вытекающей из задач гражданского судопроизводства, являются назначение и проведение судебной экспертизы с привлечением экспертов в соответствующих областях», - обращает внимание ВС. 

В то же время без согласия участника спора на исследование его психического состояния в момент совершения им сделки назначение и проведение экспертизы является невозможным, уточняет высшая инстанция.

В деле Долиной суд первой инстанции неоднократно разъяснял певице, что подтвердить ее неспособность понимать значение своих действий или руководить ими необходимо при помощи судебной экспертизы, однако продавец ее проходить отказалась. В связи с чем 

Судебная коллегия ВС РФ поддержала отказ в признании оспариваемых сделок недействительными.

«Судам также следует принимать во внимание добросовестное поведение покупателя, а также наличие у него возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал продавец», — дополнительно подчеркивается в Обзоре. 

После рассмотрения резонансного дела Долиной Краснов поручил трем коллегиям ВС РФ — по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам — подготовить обзоры судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью.